В общем, в первый раз в первый класс...

Научите, господа сонатоводы, как искать, на что обращать внимание при осмотре квартиры, как проверить юр. чистоту квартиры и сделки и всё правильно оформить.

Proteus

По опыту- пробывал сам, потом плюнул и доверил дело профессионалам, слишком много подводных камней, если не знаешь

найди жену с квартирой

Кому что, а Escobarу лишь бы меня женить

Escobar

+100500
А деньги пропить!

1. Составление договора о намерениях (предварительного договора). В нем указываем сумму задатка, условия при которых покупка квартиры наиболее прозрачны для покупателя. Такими условиями как правило, есть: цена квартиры, комплектация (это важно), прописываем что квартира, которую продают не находится под арестом и тд итп. Указываем адресс квартиы, причем точный, иначе рискуем купить от мертвого осла уши. Прописываем что прописанные жильцы должны будут выписаться до даты сделки. Дату сделки, поскольку ваш задаток может поселиться у потенциального продавца на неопределенное время.Подтверждение того, что квартира не состоит в совместной собственности (важно, поскольку супруги/бывшие супруги продавца могут иметь законную чат в собственности.Как правило проверяем так: берем правоустанавливающий документ продавца, смотрим дату, сверяем с датой на странице о семейном положении и делаем вывод. Если там временной коридор чистый- тогда хорошо. Если нет- требуем решение сда о разводе и тп.). Если продавец - такой кадр, что у покупателя имеются некие сомнения в его правоспособности или дееспособности (алкаш, немного не всебе и тд) требуем справку из соответствующих инстанций. Прописываем чтобы все вытяги из БТИ, может оно у вас по другому называется, адрессному, коммунальников были к сделке.
2. За недельку приносим все документы нотариусу, желательно проверенному, для подготовки сделки. Если нотариус проведет квартиру по базе и не увидит криминала, то смело шагаем на сделку, предварительно посетив покупаемую жилплощадь.
3. При получении наруки правоустанавливающего документа (купли-продажи) отдаем доументы для государственной регстрации. Не стоит также забывать о сумме, которая указана на техпаспорте на квартиру. Как правило эта сумма в 20-30 раз меньше рыночной, соответственно дабы не встрять в сомнительную авантюру в купчей должна фигурировать та сумма, которую вы уплатили по факту. Если сделать все как я написал то проблем в дальнейшем не возникнет.

К вопросу о перепланировке.

Понравилась одна квартира. Но там сделали перепланировку. Её не оформляли никак. Как быть?

На рисунке план похожей квартиры до перепланировки. Красным я зачеркнул стены, которые были снесены, а жирной черной линией новую одну стену.

Стены не несущие. Нужно ли что-то оформлять?

Лучше проконсультироваться в БТИ. Мне кажется, вызывать замерщиков нужно по двум причинам:1 техническая документация могла устареть. 2. Любые изменения нужно вносить в техпаспорт.Смысл первой причины в том, что если в дальнейшем вы эту квартиру будите продавать, то новый владелец сможет увидить всю историю юзания квартиры и задавать много вопросов. В новый техпаспорт вносят как правило последнего владельца т.е вас. Бывает внесут и предидущего- тут тоже страшного ничего нет.